Segundo o perito, seria inadmissível a combinação de aluguel escalonado com aluguel indexado. No caso de Res Sommer em nosso exemplo, portanto, não seria possível vincular adicionalmente o aluguel graduado à inflação (aluguel indexado). A ideia de planejamento claro é importante aqui.
O senhorio também não está autorizado a ajustar a atual taxa de juro de referência para rendas de apartamentos durante o período de três anos. Mesmo um aumento de aluguel com referência a um aluguel comparativo local provavelmente não teria chance – além do fato de que tal aumento de aluguel só é possível se as circunstâncias mudarem significativamente.
Visão geral: As vantagens e desvantagens do aluguel graduado – As vantagens do aluguel escalonado são óbvias: os custos para os próximos anos são fixados contratualmente. O inquilino conhece antecipadamente os custos. Isso é importante, por exemplo, quando você assina um novo contrato para um novo apartamento. No entanto, isso também significa que o inquilino não pode exigir uma redução posteriormente. O aluguel graduado traz diversas vantagens para o locador: Planeabilidade: A receita de aluguel aumenta automaticamente, sem conflitos e burocracia.
O aumento do aluguel fixo cria segurança de planejamento do lado da renda. Proteção contra a inflação: O aluguel escalonado oferece aos proprietários uma certa proteção contra a inflação – já que o aluguel é reajustado regularmente. Menos burocracia: Para a administração, o aluguel escalonado significa uma simplificação das tarefas administrativas. Como o aluguel é reajustado periodicamente, não é necessário fazer acordos individuais com cada inquilino. Isso economiza tempo e esforço na administração.
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